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November 23 房价真相（转载） 看看房价是怎么炒高的。
炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！--他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。 让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点所得税，他已经干拿了14万。而这时候房子还在他名下！他现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！他还是干赚14万啊。如果他还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。问题就来了： 一、它们能把房价炒到那么高吗？ 答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐--炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手--大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和官员腰包。 二、银行人员有这么傻吗？ 答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃--中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 三、房地产对国民经济有推动吗？ 答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。 四、我们有办法吗？ 答案：有。房价失控到这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信他们无法投机，他们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。 楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价泡沫早已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果他们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。 什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们--他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容......这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。 November 12 我和公司不得不说的事（转载）我也不知道为什么会在这个午夜时分擅自转载我的异地同行也是我的前辈ROBERT的博客。我发誓，这个举动直接跳过大脑，完全出于本能。
可是这段文字真的和我内心深处产生共鸣。成功的团队都有相似的经历，失败的团队各有各的失败。站在没有扎实根基的大树下乘凉，风大点儿，就只有被压死的份。想要存活，要么选择挪窝（如果还有现成纳凉的地儿），要么选择填土（还得顺着风的方向填，不然不死也惹身脏）。站在远处的人，新近填土的人，总是不明白，为什么看似强大的树却只有树叶稀疏？或许只有把树扶起来的人才知道原因吧。 我和公司不得不说的故事-Robert听着方大同的这首《每个人都会》，现在已是午夜四十分。在这安静的夜里，我讲述着我与公司不得不说的故事。晚上收到海虹的短信：记得十二点之前把文章发到我的邮箱。我很开心！当员工能够对一件事情的结果负责，我由衷的感到欣慰。有人说午夜是享受孤独的最好时刻。而现在的我，享受的不是孤独，而是在分享感动。 Michael曾经告诉我一句名言：Jump off a cliff, and build your wings on the way down! 回想起与公司的点点滴滴，我的内心如潮涌。我又何尝不是在每次跳崖中成长的呢？而更让我感动的是，我见证了每个员工的成长。我不可能将每个点滴记录下来，但我会努力的搜索记忆碎片，在闪回中回味。 深夜，你在熟睡吗 去年为了与XXXX的校长有一个成功的谈判，我和Michael熬了两个晚上。当我们走出办公室，吹起的不只有凉风，还有迈向成功的号角！ 今年当Michael午夜12点我们在机场回到家中后，我们惊喜的发现，在公司运作两年后，我们终于可以从负利润转为零利润了。这是一个全新的开始！两点钟我从Michael家中走出，收到Michael的短信：夜深了，开车小心点！ Amy和Cai因为要签一个客户，她们在办公室睡了一夜。当她们还在辛苦做题时，我们已进入梦乡！ 在一个平常的夜晚，当我们已熟睡时，Serena或者Amy还在坚持与美国同事沟通学生的情况，你是否在意过呢？
飞机场是成长的起点 我和Kathy分享我的创业经历：当年我和Michael坐火车去了上海，当天做完讲座又做火车回到北京。她怎么也想不到我们还会坐火车，还会坐地铁。 Michael当年写essay的时候，是在大成永和见的客户。 Michael曾经创下了连续工作48小时不休息的记录。 Kathy被我们感动了，那个飞机场，是她腾飞的地方！也是梦想的起点！ 当我在午夜12点收到Kathy的工作邮件时，我知道，她终将成为一个优秀的员工，她为实现她的梦想而奋斗！ 若干年后我们述说着一个传奇 传奇是一种怀旧，是一种精神寄托，是一种向往。我总是在想十年后我们会怎样。不是飞黄腾达，不是大把的钞票，不是名车，也不是别墅。而是你能否骄傲的和别人谈起一个传奇。 我庆幸我能够亲眼见证这样一个传奇。不管你信不信，Venessa是一个传奇！ 她能够带领渠道部屡创新高，她能够在不太懂英语的情况下做美国留学咨询顾问，她能够激励别人成长，她为了公司，鞠躬尽瘁，死而后已！ 我希望在若干年后，我能够讲述更多的传奇。传奇是一种看不见的财富，它的魅力在于：很多人围坐在你身边，你说道“想当年……” 从成见，到亲爱的周总 我清楚得记得Amy给我发的短信。她问我是不是对她有成见？我想掏心窝的对她，对公司所有的员工说：没成见，我对任何员工都没有成见。你们都是我的孩子，我前进的动力！没有你们，没有团队，周总就是光杆司令。 当电话中传出Amy那亲切的声音：亲爱的周总！我高兴，我喜悦，我心花怒放！我们之间没有任何成见，不是吗？我们是同志般春天的温暖，是深厚的友谊，是爱！
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